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  • 中鼎大樓雖位於敦南A辦商圈，但中鼎工程搬至天母後，該棟大樓空置率飆高，迄今還有17%的空置率。
  • 受到地政五法闖關(guān)的時事影響，投資意願降低，觀望氣氛逐漸蔓延至商用不動產(chǎn)。
中鼎大樓

敦南辦公商圈，向來是外商與金融投資機(jī)構(gòu)聚集地，且鄰近松山機(jī)場，地段相當(dāng)好，標(biāo)售前多組人馬表示興趣，市場普遍預(yù)估成交價格約在每坪85萬，但最後僅以每坪77萬元標(biāo)脫。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】2011年9月23日新光人壽敦南大樓REAT(不動產(chǎn)資產(chǎn)信託)案公開標(biāo)售，3F~11F每坪成交131.36萬。2011年9月28日「華票總部大樓」進(jìn)行標(biāo)售，這棟屋齡已有33年，2樓以上辦公均價每坪約170~175萬元。2011年11月21日華新麗華(1904)出售敦南摩天大樓3~5樓給富邦人壽，每坪價格約86萬元。2011年12月15日中鼎大樓標(biāo)售，得標(biāo)單價剩下76.93萬元，商辦的魅力開始褪色了嗎？

第一太平戴維斯標(biāo)售北市敦化南路中鼎大樓21樓之1，為國內(nèi)首次不動產(chǎn)投資信託基金處分其所屬之資產(chǎn)，駿馬一號為活化資產(chǎn)，宣布將閒置樓層出售換取資本，再積極找尋適當(dāng)?shù)臉?biāo)的投資，首創(chuàng)「換建物管理」法，底價1億7812萬元，最後由代理日本大金空調(diào)、和泰興業(yè)董事長蘇一仲旗下「金桔投資實業(yè)股份有限公司」以1億7816萬1888元得標(biāo)，換算每坪建物單價76.93萬，溢價率僅0.02%。
 
臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，中鼎大樓雖位於敦南A辦商圈，但中鼎工程搬至天母後，該棟大樓空置率飆高，迄今還有17%的空置率，另外，中鼎大樓相較周邊的凌雲(yún)通商、葉財記大樓、摩天東帝士大樓等，室內(nèi)樓板挑高較低、採光較差，因此房價也相對較低，目前該棟辦公大樓平均租金每坪每月1500~1600元。
 
臺灣房屋研究中心研究員王昫云表示，敦南辦公商圈，向來是外商與金融投資機(jī)構(gòu)聚集地，且鄰近松山機(jī)場，地段相當(dāng)好，標(biāo)售前多組人馬表示興趣，市場普遍預(yù)估成交價格約在每坪85萬，但開標(biāo)結(jié)果僅1封標(biāo)單，推估受到地政五法闖關(guān)的時事影響，投資意願降低，觀望氣氛逐漸蔓延至商用不動產(chǎn)。
 
王昫云表示，近期市場上明顯呈現(xiàn)「住宅冷，商辦熱」，商辦熱主要是因為臺灣現(xiàn)行利率低，導(dǎo)致壽險業(yè)者滿手現(xiàn)金，急於去化，壽險業(yè)又礙於金管會最低投報率門檻限制，較偏好於租金收益高的商用不動產(chǎn)，此次標(biāo)售的中鼎大樓，非整棟標(biāo)售，坪數(shù)也不大，對於以投資為目的的壽險業(yè)者吸引力並不大。